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La búsqueda de su casa

Tras un primer acercamiento y ya teniendo definidas las características que busca, desde la ubicación, hasta la tipología y los valores, sigue el proceso de búsqueda con LEILOSOC®. Comenzar el proceso en línea en Leilosoc.com, le permite, en una primera fase, ahorrar tiempo al eliminar inmediatamente las ofertas que no considera favorables.

Visita a la propiedad

Después de encontrar su próxima propiedad en Leilosoc, se aconseja realizar una visita a la misma. En la página de la subasta, es posible ver cuándo se realizarán las visitas a cada propiedad. En caso de que las visitas no tengan fecha marcada, es posible realizar la reserva junto al responsable del proceso, cuyo contacto está indicado en el mismo lugar.

Preparación de la oferta

Después de haber visitado la propiedad, y teniendo la certeza de que desea adquirirla, es hora de pujar y, así, presentar su oferta. Para pujar deberá realizar el registro.

Formalización del Contrato de Promesa de Compra y Venta (CPCV)

Después de que termine la subasta, y si su oferta es aceptada, deberá firmar el CPCV. En la fecha de la firma ya deberá haber tenido la oportunidad de analizar los documentos de la propiedad (Certificado del Registro de la Propiedad, Libreta de la Propiedad y Licencia de Habitabilidad).

En el acto de la firma del CPCV, deberá entregar un cheque con el pago de la señal (ver Condiciones Generales de Venta). El resto del importe se pagará en el momento de la Escritura Pública.

Si recurre al crédito, deben entregarse todos los documentos a la institución de crédito responsable del financiamiento de la adquisición.

Gastos Adicionales

Los gastos finales se suman al precio del inmueble. El comprador es responsable del pago de algunos de estos gastos con la transferencia de la titularidad del inmueble. Ordinariamente, estos gastos incluyen: los cargos relativos al crédito hipotecario (instrucción de expedientes, valoraciones), los impuestos relacionados con la transmisión del inmueble (ITP – salvo situaciones de exención) y cualquier gasto relacionado con la documentación indispensable. Además, se suma la comisión a LEILOSOC® y el IVA a la tasa legal vigente sobre la misma.

Escritura de Compra y Venta

Tras la firma del Contrato de Promesa de Compra y Venta entre todos los involucrados, se agenda la Escritura de Compra y Venta. Cuando se concluye la Escritura, usted posee la propiedad. Debe proceder a su registro en la Conservatoria del Registro de la Propiedad.

Mudanza

Asegúrese de realizar los contratos de agua, luz y teléfono. En caso de necesitar obras, certifíquese de que tiene acceso a varios presupuestos para que pueda elegir el que mejor le convenga. Y recuerde preparar las obras solo cuando la Escritura esté otorgada. Deberá preparar, entonces, la mudanza a su nueva casa.

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