BENEFICIOS EN LA COMPRA DE LA PRIMERA VIVIENDA

La compra de la primera casa se presenta, indudablemente, como un momento marcante en la vida de muchas personas. Además del hito vital que constituye, la adquisición de la primera vivienda puede ir acompañada de beneficios fiscales atractivos. Conózcalos.

¿Cuáles son los principales beneficios financieros en la compra de la primera vivienda?

El éxito en la adquisición de su primera propiedad siempre dependerá de factores externos, tales como los ciclos del mercado inmobiliario, la evolución de los tipos Euribor, la competitividad de los spreads en los créditos hipotecarios ofrecidos por los bancos y la estabilidad de los precios de las casas.

Sin embargo, independientemente del contexto socioeconómico en el que adquiera su propiedad, siempre podrá beneficiarse de ciertas ventajas asociadas a la compra de la primera vivienda, que enumeramos a continuación.

Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles (IMI)

En la compra de la primera vivienda, podrá disfrutar de una exención de IMI. Este impuesto, variable según el Valor Patrimonial Tributario (VPT) del inmueble, presenta excepciones, previstas en el Artículo 46.º del Estatuto de los Beneficios Fiscales, Decreto-Ley n.º 215/89.

Así, esta exención del pago de IMI, en la primera propiedad adquirida, se hace posible si esta se destina a vivienda propia y permanente y cumpliendo los siguientes requisitos:

• VPT del inmueble no superior a 125.000 €.
• Ingresos anuales imputables de los propietarios no superiores a € 153.300,00.

Esta exención temporal dura tres años y puede activarse una segunda vez.

Crédito Hipotecario

La tasa de esfuerzo consiste en el porcentaje del ingreso del hogar familiar destinado al pago de créditos. Si elige comprar su primera casa con crédito hipotecario, el hecho de que esta constituya su primera adquisición será beneficioso, ya que no tendrá otros créditos hipotecarios a su cargo.

Cuanto menos deudas tenga, más simple será la aprobación de su crédito hipotecario y tendrá acceso a mejores condiciones (spread, TIN, intereses, comisiones, seguros y otros servicios).

Como apoyo para los jóvenes en la compra de la primera vivienda, algunos bancos ofrecen ofertas específicas de créditos hipotecarios para jóvenes de hasta 35 años.

Impuesto Municipal sobre Transmisiones Onerosas de Bienes Inmuebles (IMT)

También podrá tener derecho a la exención de ITP en la adquisición de inmuebles que cumplan alguna de las siguientes condiciones:

• Para vivienda propia y permanente con VPT hasta 97.064 €.
• Adquiridos para obras de rehabilitación.
• En zonas de intervención forestal o clasificados como patrimonio.

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