AVANTAGES À L'ACHAT DU PREMIER LOGEMENT

L'achat de la première maison constitue incontestablement un moment marquant dans la vie de nombreuses personnes. En plus d'être un jalon de la vie, l'acquisition de la première résidence peut être accompagnée d'avantages fiscaux attractifs. Découvrez-les.

Quels sont les principaux avantages financiers lors de l'achat de la première résidence ?

La réussite de l'acquisition de votre premier bien dépendra toujours de facteurs externes, tels que les cycles du marché immobilier, l'évolution des taux Euribor, la compétitivité des spreads sur les crédits immobiliers offerts par les banques et la stabilité des prix des logements.

Cependant, quel que soit le contexte socioéconomique dans lequel vous acquérez votre bien, vous pourrez toujours bénéficier de certains avantages liés à l'achat de la première résidence, que nous énumérons ci-dessous.

Impôt municipal sur les immeubles (IMI)

Lors de l'achat de la première résidence, vous pouvez bénéficier d'une exonération d'IMI. Cet impôt, variable selon la valeur patrimoniale fiscale (VPT) du bien, comporte des exceptions, prévues à l'article 46 du Statut des Avantages Fiscaux, Décret-loi n° 215/89.

Ainsi, cette exonération du paiement de l'IMI, pour le premier bien acquis, devient possible si celui-ci est destiné à la résidence principale et permanente et si les conditions suivantes sont remplies :

• VPT du bien ne dépassant pas 125.000 €.
• Revenus annuels imposables des propriétaires ne dépassant pas 153.300,00 €.

Cette exonération temporaire dure trois ans et peut être activée une seconde fois.

Crédit immobilier

Le taux d'effort consiste en le pourcentage du revenu du ménage destiné au remboursement des crédits. Si vous choisissez d'acheter votre première maison avec un crédit immobilier, le fait que ce soit votre première acquisition sera bénéfique, car vous n'aurez pas d'autres crédits immobiliers à votre charge.

Moins vous aurez de dettes, plus l'approbation de votre crédit immobilier sera simple et vous aurez accès à de meilleures conditions (spread, TAEG, intérêts, commissions, assurances et autres services).

En tant qu'aide aux jeunes pour l'achat de la première résidence, certaines banques proposent des offres spécifiques de crédits immobiliers pour les jeunes jusqu'à 35 ans.

Impôt municipal sur les transmissions onéreuses d'immeubles (IMT)

Vous pouvez également avoir droit à l'exonération de l'ISF (Impôt sur les Transmissions) lors de l'acquisition d'immobiliers remplissant l'une des conditions suivantes :

• Pour résidence principale et permanente avec une VPT (Valeur Patrimonial Tributaire) jusqu'à 97.064 €.
• Acquis pour des travaux de réhabilitation.
• Situés dans des zones d'intervention forestière ou classés comme patrimoine.

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