Rénovation urbaine : est-il rentable d'investir dans le centre de Porto ?

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La réhabilitation urbaine est, aujourd'hui, l'une des formes d'investissement les plus intelligentes et durables dans le secteur immobilier. Lorsque le bien est situé dans l'une des Zones de Réhabilitation Urbaine (ARU) définies par la Municipalité de Porto, les avantages deviennent encore plus évidents.

La réhabilitation urbaine augmente la valeur des biens immobiliers, avec une attention particulière portée à la revitalisation des bâtiments anciens. Par conséquent, elle contribue à la croissance durable des villes et favorise des environnements plus inclusifs et fonctionnels.

Avec 5 étages, des toits en pente, une cour privative et une surface brute totale de 290 m², le bâtiment aux enchères offre une base solide pour des projets de réhabilitation urbaine de petite ou moyenne envergure.

Réhabiliter des bâtiments de ce type est, au-delà d'une tendance, une solution stratégique pour améliorer le patrimoine. De plus, elle augmente la rentabilité et contribue à des villes plus durables.

Investir dans la réhabilitation de biens immobiliers présente des avantages financiers, environnementaux et urbanistiques.

1. Incentifs fiscaux et avantages financierss
2. Valorisation immobilière
3. Revitalisation urbaine
4. Durabilité et efficacité énergétique
5. Avantages pour la communauté

1. Incitations fiscales et avantages financiers

Des avantages fiscaux et des réductions des taxes dues pour les permis de projets de réhabilitation urbaine sont offerts, tels que :

• Exonération de l'IMI pour une période allant jusqu'à 5 ans (renouvelable) ;

• Exonération de l'IMT à l'acquisition pour la réhabilitation ;

• Imposition autonome réduite au titre de l'IRS ou de l'IRC ;

• TVA à 6 % pour les travaux de réhabilitation.

A Câmara Municipal de Porto offre une reconnaissance aux fins d'avantages fiscaux, facilitant l'obtention de l'IMI, de l'IMT, de l'IRS/IRC et de la TVA. Les investisseurs  doivent respecter les exigences suivantes :

• Les charges de réhabilitation doivent être prouvées et certifiées par l'organe de gestion de l'ARU ou par la commission arbitrale municipale ;

• Les ressources de l'État doivent être utilisées pour financer la réhabilitation ;

• Pour certains avantages, il est également nécessaire que la réhabilitation entraîne une amélioration de l'état de conservation de l'immeuble, d'au moins deux niveaux au-dessus de l'état antérieur.

En outre, le financement et les aides à ce type d'interventions continuent de croître. Il existe des programmes de crédit qui facilitent le financement de projets de réhabilitation, en particulier dans les zones d'intérêt public.

2. Valorisation immobilière

La valorisation est potentiellement renforcée aussi bien par l'emplacement que par les incitations et la rareté des biens similaires disponibles sur le marché.

La réhabilitation des bâtiments anciens, principalement sur des marchés concurrentiels, augmente la valeur de la propriété et rend le bien plus attractif, en particulier pour ceux qui recherchent un bien moderne avec une touche historique.

3. Revitalisation urbaine

La réhabilitation des biens immobiliers contribue directement à l'amélioration de l'espace urbain. Au lieu de construire dans de nouvelles zones, la réhabilitation met à profit les infrastructures existantes et préserve l'histoire et le caractère des villes. À Porto, cela est particulièrement pertinent pour les zones historiques.

L'impact de la réhabilitation urbaine est également significatif sur le marché de la location, offrant de nouvelles opportunités aussi bien pour les locataires que pour les preneurs à bail :

• Augmentation de l'offre de biens immobiliers : Transforme les espaces abandonnés en unités habitables, augmentant ainsi l'offre de biens immobiliers sur le marché ;

• Biens immobiliers plus efficaces et durables : Les bâtiments anciens sont modernisés pour être plus durables, avec une efficacité énergétique qui réduit les coûts opérationnels ;

• Attractivité pour les jeunes professionnels : Les centres urbains réhabilités sont attractifs pour ceux qui recherchent la proximité d'infrastructures et de services de qualité.

4. Durabilité et efficacité énergétique

Réhabiliter est un choix écologiquement responsable. Moderniser un bâtiment avec des matériaux et des technologies durables réduit l'impact environnemental et améliore l'efficacité énergétique. Cela se traduit par des économies à long terme sur les factures d'énergie.

5. Avantages pour la communauté

La réhabilitation urbaine apporte également divers avantages à la communauté de la ville :

• Amélioration de l'espace urbain : contribue à revitalisation des zones urbaines, les rendant plus sûres, accessibles et esthétiquement agréables ;

• Préservation du patrimoine : garantit sa continuité et sa valorisation ;

• Amélioration de la qualité de vie : crée des espaces plus sûrs, propres et agréables ;

• Attraction du tourisme : attire les touristes, générant des bénéfices économiques pour la région.

Avec des avantages fiscaux attractifs, une demande croissante pour les biens immobiliers réhabilités et un impact direct sur la durabilité urbaine, investir dans la réhabilitation urbaine, c'est miser sur un marché à forte valorisation et au retour financier élevé.

Article d'Isabel Meireles par LEILOSOC® daté du 26 mai 2025