Frequently Asked Questions

It is the fraction or share of the inheritance to which the heir is entitled, that is, the part held by the owner of the inheritance. It is not full ownership. Between the moment of acceptance and the moment of partition, the heirs have a Hereditary Share, corresponding to their quota in the inheritance, whose part will be defined with the partition. Hereditary Shares are equivalent to the number of heirs. While the inheritance remains undivided, that is, an inheritance that, although accepted by the heirs, has not yet been partitioned, what the heirs are entitled to in the inheritance are not specific assets, but rather a hereditary share, that is, a part or percentage of the totality of assets, rights, and debts (assets and liabilities) that make up the inheritance.

Yes, it is possible. It is important to know that when a Hereditary Share is sold or paid to strangers (that is, third parties who are not heirs), the other heirs (co-heirs) enjoy the right of preference under the terms in which that right applies to co-owners. The right of preference can be exercised within 2 months after the communication of the sale. In other words, when intending to sell the hereditary share, the heir must give preference to the co-heirs regarding their intention to sell, indicating for this purpose the terms of the transaction, namely the buyer's name, price, and payment conditions.

It is a right granted to someone who, for a certain period, can enjoy a thing belonging to another, whether real or personal property, that belongs to another person. This right protects the person who intends to transfer the ownership of an asset that is theirs to another person, but who wishes to continue to enjoy it while alive.

The declaration of usufruct may have a duration determined in the contract or may be for life, ceasing only upon the death of the usufructuary.

In the event of the usufructuary's death, heirs who are not included in the purchase and sale agreement, the donation, or the declaration of usufruct have no right to the property. Even if they are legal heirs, this specific asset cannot be considered part of the estate.

For the usufruct to be in compliance with legal requirements, a declaration of usufruct must be issued, duly signed by the parties and authenticated at any Notary Office or Land Registry, or by a lawyer or solicitor.

Yes, it is possible. Either party can annul this condition, provided there is mutual agreement. In this case, both parties must formalize the change in this situation at a Notary Office or Land Registry. There are no taxes to be paid. However, it is necessary to pay the costs of the acts at the Notary Office or Land Registry, or to the lawyer or solicitor.

If the owner decides to sell the property, the right of usufruct remains in effect.

The Usufructuary must enjoy the following rights: • Rent out the property. When the right of usufruct is assigned, the owner cannot object to this rental. However, the lease agreement expires as soon as the landlord passes away. Under the law, the death of the usufructuary extinguishes the right of usufruct. Consequently, the lease agreement ceases to be valid. The owner may demand the return of the property 6 months after the death of the usufructuary; • Continue to reside in the property, even if it is sold. The buyer cannot occupy the house or “evict” the usufructuary. Although this may be a difficult transaction to realize, since the buyer cannot inhabit or derive income from the property, this possibility exists in the law; • Property usufruct can be a form of inheritance, even for those who are not legal heirs. The property owner can choose who will have the right to use the property and, eventually, have full and definitive possession of it; • Ease in executing a property usufruct contract.

The Usufructuary must fulfill the following duties: • Administer and care for the property as if it were their own. The property must be well maintained and, upon the end of the usufruct, it must not present damages that were not caused by normal use; • Pay expenses such as IMI and other charges; • Make necessary repairs for the maintenance and preservation of the property. In return, major repairs and improvements are the responsibility of the owner.

The asset belongs to a specific person, who does not have possession and use of it. Therefore, it implies ownership of the property, although it does not imply the right of usufruct, which will belong to the usufructuary, until their death or when the term determined for the usufruct ends.

Yes, it is possible. The owner has the power to transfer the bare ownership through a sale or donation, and the power to use it as collateral, for example, in a bank loan.

The Bare Owner must enjoy the following rights: • The Bare Owner has rights over the asset and can sell it, however, the buyer will only acquire the root of the property. In other words, the sale does not annul the existence of the right of usufruct, which only ceases with the death of the usufructuary or with the end of the term established for the duration of the usufruct.

The Bare Owner must fulfill the following duties: • Make necessary major repairs and improvements to the property. For example: ruptures of interior and exterior water and sewage pipes, construction defects and similar.

The asset belongs to a specific person, who does not have possession and use of it. Therefore, it implies ownership of the property, although it does not imply the right of usufruct, which will belong to the usufructuary, until their death or when the term determined for the usufruct ends.

Yes, it is possible. The owner has the power to transfer the bare ownership through a sale or donation, and the power to use it as collateral, for example, in a bank loan.

The Owner of the Bare Ownership of a property must enjoy the following rights: • The owner of the Bare Ownership has rights over the asset and can sell it; however, the buyer will only acquire the bare ownership of the property. In other words, the sale does not annul the existence of the right of usufruct, which only ceases with the death of the usufructuary or with the end of the term established for the duration of the usufruct.

The Owner of the Bare Ownership of a property must comply with the following duties: • Carry out necessary major repairs and improvements to the property. For example: ruptures in internal and external water and sewage pipes, construction defects, and similar issues.

This is a real right, granted by the owner to another party, on a permanent or temporary basis, to build a structure on a plot of land. In other words, it grants the perpetual or temporary faculty to build or maintain a work on another's land or to make or maintain plantations on it. Contrary to usufruct, which consists of the right to use another's thing, the right of superficies is a real right (of ownership) over the construction or plantation that is built (or planted) on the land. The Right of Superficies and the Right of Property of the landowner are distinct but interdependent legal realities. Since it is a real right, this superficies ownership can be alienated without the alienation of the land necessarily occurring. The holder of the Right of Superficies is called the superficies holder, while the owner of the land is called the landowner.

The Right of Superficies is constituted by contract, will, or adverse possession, onerous or gratuitous. It may result from the alienation of pre-existing works or trees on the land, provided that it does not include the ownership of the land. The deed of the Right of Superficies can be executed at a Notary's Office or a Land Registry, or through a Private Document Authenticated by a solicitor.

In the document constituting the Right of Superficies, the two parties may stipulate the extinction of this right depending on the fulfillment of any condition or as a consequence of the destruction of the work or the trees. In addition, the right of superficies also extinguishes: • If the superficies holder does not complete the work or proceed with the plantation within the fixed term or, in the absence of a fixed term, within a term of ten years; • Once the work or trees are destroyed, if the superficies holder does not rebuild the work or renew the plantation within the same terms from the date of destruction; • When constituted for a fixed term and the term has expired; • By the merger, in the same person, of the right of superficies and the right of property; • By the disappearance or uselessness of the land; • By expropriation for public utility.

The Superficies Holder must enjoy the following rights: • Use the surface of the land of the landowner in accordance with the terms of the signed contract; • Enjoy and dispose of the superficies construction or plantation as their own thing, separate from the ownership of the land; • Exercise the right of preference in the acquisition of the land.

The Superficies Holder must comply with the following duties: • Pay the landowner the consideration agreed upon contractually between both parties; • Build, erect, or plant in accordance with what is agreed in the contract and, if a work project has been carried out, respect the projects discussed in the contract; • Preserve the erected work and, in case of onerous alienation, must notify the landowner so that they can exercise the right of preference for the purchase.

The Landowner must enjoy the following rights: • Receive from the superficies holder the consideration agreed upon contractually between both parties; • Before the start of the work or plantations, the use and enjoyment of the right of superficies of the land belongs to the landowner; therefore, this person can use the land until the work or plantation begins; • If there is an unused part of the land by the superficies holder, the landowner can continue their activity on the unused land, provided that such use is specified in the contract established between both parties; • The landowner can resort to the termination of the contract before its term if the superficies holder does not build or plant within the agreed time, or if they build or plant with a purpose different from that granted.

The Landowner must comply with the following duties: • Not prevent or prejudice any activity or realization of the exercise rights of the superficies holder; • Ensure the quality of the land and its suitability for the contracted use and purpose; • Give preference to the superficies holder for the acquisition of the land in case of sale for valuable consideration.

Meação is the share that belongs to each spouse over the assets that make up the couple's patrimony. In practice, this means that if we add the meação of each member of the couple, the result will be the total common patrimony (real estate, vehicles, among others). In marriage regimes where there are common assets (community of acquired property, general community, and atypical regimes), the meação of the couple's assets applies, meaning each member has the right to 50% of the collective patrimony, since the law establishes that the spouses contributed half. This means that the members of the couple do not have rights over each of the common assets, but rather rights over half of the total of the assets that make up the common patrimony.

When we are faced with the existence of an inheritance, it is important, first of all, to make the distinction between a meirante (spouse with a share) and an heir. The meirante is the spouse married under a regime that grants them the right to half of the couple's patrimony. No other family member can be considered a meirante. An heir is someone legally recognized as having the right to the inheritance in full or in a quota of the deceased's patrimony, such as the spouse and children of the deceased.

The asset for sale does not constitute full ownership, only a part, that is, a proportion of it. Common ownership or co-ownership exists when two or more people are simultaneously holders of the right of property over the same asset.

An asset can have two (or more) owners, but these do not have to be owners in equal percentages. One of them may be the owner of 66.66% (or a fraction of 2/3) of a property and the other owner of only 33.33% (a fraction of 1/3) of the same property, for example.

The co-owners exercise, jointly, all the same rights that belong to the singular owner. In addition, any of the co-owners can enjoy the asset.

De forma semelhante aos direitos, os comproprietários têm os mesmos deveres que um proprietário singular teria. Isto é, o pagamento do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), em proporção da sua parte.

O valor mínimo de licitação face ao valor de mercado está dependente de vários fatores, como a tipologia, a localização geográfica ou a oferta de serviços na zona, assim como do estado do ativo em questão.

Sim, sempre. Caso haja algo em contrário será comunicado devidamente aos interessados.

Os ativos são vendidos no estado em que se encontram no momento da sua arrematação. Tendo em consideração que todos os imóveis oriundos de processos de insolvência/executivos foram outrora habitados ou detidos pela atual massa insolvente/executados, sendo assim bens usados, torna-se essencial a visita aos mesmos, para que o possível comprador possa licitar sem reservas.

Pode, à sua responsabilidade. Os bens são vendidos nas condições, estado físico e jurídico em que se encontram, pelo que a LEILOSOC® Worldwide declina qualquer responsabilidade relativamente ao seu estado de conservação ou funcionamento. Desta forma, as fotografias presentes no site/catálogo podem não ser suficientemente esclarecedoras de forma a fazer uma avaliação justa do ativo que pretende arrematar. Recomenda-se, assim, a inspeção prévia do imóvel ou móvel.

Sim. Não só é possível, como é encorajado. Os ativos devem sempre ser visitados antes da realização de uma licitação. A organização das visitas é da responsabilidade da LEILOSOC® Worldwide, que pode ter um dia pré-definido ou ser agendada com o responsável pelos leilões. No entanto, a inspeção do ativo é de responsabilidade do comprador, não podendo a falta desta avaliação ser imputada à LEILOSOC® Worldwide.

Os ativos podem ser vendidos lote a lote, ou através de uma combinação de venda, que, normalmente, junta todos os lotes do processo, num só lote.

Os ativos em venda são propriedade do processo de insolvência ou executivo, ou de um vendedor particular (a título individual ou coletivo). O proprietário, no caso de processos judiciais, está devidamente identificado na descrição do leilão que se encontra na plataforma. Caso de trate de um vendedor particular, o mesmo pode escolher se a sua identificação é ou não publicada na plataforma de leilões.

As informações sobre os bens em leilão estão disponíveis em leilosoc.com, e ainda na nossa newsletter, que pode ser subscrita na nossa plataforma. Pode, ainda, contactar o colega responsável pelo imóvel ou bem móvel, que se encontra na página do leilão do mesmo.

Nem sempre, depende do vendedor. Se o vendedor for uma massa insolvente, esta está dispensada por lei de exibir licença de utilização, certificado energético ou ficha técnica, embora estes documentos possam existir. Por se tratar de uma venda judicial, o imóvel pode ser vendido e escriturado sem esta documentação, dado que se trata de uma exceção à lei. Contudo, e caso o licitante necessite de exibir a documentação em causa para qualquer fim, é da sua responsabilidade a sua obtenção, bem como os custos inerentes. Nos casos em que os imóveis sejam provenientes de um vendedor, Banca ou outro equiparado, toda a documentação exigida por lei para venda está assegurada.

Não. Os bens provenientes de massas insolventes são vendidos no estado físico e jurídico em que se encontram, livres de ónus ou encargos, sem garantias de quaisquer vícios que possam surgir ou que eventualmente existam.

Criar uma conta na LEILOSOC® é completamente grátis. As contas são utilizadas para comprar artigos em leilão. Os compradores apenas pagam comissões sobre os lotes adjudicados.

Cada evento é supervisionado por um vasto conjunto de especialistas, que avaliam todos os ativos em venda para proporcionar leilões com a melhor qualidade possível. Localizados em diferentes pontos de cada país onde a LEILOSOC® Worldwide se encontra presente, cada especialista é verdadeiramente perito na sua área de atuação.

A LEILOSOC® Worldwide é uma plataforma de leilões com leilões eletrónicos e presenciais, negociações particulares, envio de propostas por carta fechada, e leilões comprar já. Cada evento é supervisionado por um conjunto de especialistas, que avaliam todos os ativos em venda para proporcionar leilões com a melhor qualidade possível. Os leilões da LEILOSOC® Worldwide são abertos ao público em geral e não apenas a profissionais, o que proporciona uma relação direta na valorização dos bens colocados em venda.

A LEILOSOC® Worldwide foi criada em 17 de fevereiro de 2000.

LEILOSOC® Worldwide is an auction platform certified by Google Trust Services, with a management system holding an accredited ISO 9001:2015 quality certification, and whose activity is licensed by the Directorate-General for Economic Activities (DGAE), in accordance with Decree-Law No. 155/2015 of August 10.

The auction location is advertised in the auction area and usually takes place in a hotel or at the insolvent's premises.

You immediately lose the right to claim the deposit made at the start of the auction and become subject to the legal implications provided for in the law.

Yes. You will pay a deposit of € 5,000.00. This deposit (which is not a cost) will be paid by cheque, made out to LEILOSOC® Worldwide at the time of registration, or by bank transfer. The deposit will be refunded to the prospective buyer when they request it, providing proof that they did not win any lot or that they have already paid the down payment for the Promise to Purchase and Sale Contract of the lot(s) won.

On the day of the auction, you must register with the LEILOSOC® Worldwide staff present at the auction. Registration incurs no cost for the prospective buyer.

Attendance at the auction is advisable. However, it is possible to place bids by telephone through the LEILOSOC® Worldwide staff present at the auction. To bid by telephone, you must contact LEILOSOC® Worldwide in advance and complete all necessary formalities for this purpose.

IN-PERSON AUCTION is the conduct of procedures aimed at the public sale of assets to the bidder offering the highest price. This form of sale is carried out in a Public Auction, at a previously defined time and physical location (hotel or other premises), where interested parties must register and participate in person.

No deposit is required for registration in the Electronic Auction, unless otherwise indicated therein.

Bidders and potential winners must be properly registered on the LEILOSOC® portal before placing any bid. When creating an account on the leilosoc.com platform, all identification elements necessary for invoicing and/or drafting the Promise to Purchase and Sale Contract must be provided, such as name, address/headquarters, ID Card/Citizen Card or Permanent Certificate, and NIF or NIPC. After completing the registration, email account confirmation will be requested. Confirmation is essential to validate the requested email and allow you to bid. Registration is free and carries no risk for the client.

The asset is awarded to the highest bid, provided it is equal to or greater than the Base Value indicated in the auction. If the bid is lower, it will be considered an Offer Record and submitted to the consideration of the Insolvency Administration or the Seller.

ELECTRONIC AUCTION is the conduct of procedures aimed at the public sale of assets to the bidder offering the highest price. This form of sale is carried out via the internet, through the LEILOSOC® Worldwide website, where interested parties can participate online after registration.

Other interested parties have access to the most recent bid value.

Yes. Bidders are notified by email if there is a bid that exceeds theirs. You can also check Your Bids in Your Account. You just need to click on My Bids.

Yes. The minimum bid value, referred to as the opening value, depends on the opening value of each lot, and no bids lower than the opening value are accepted.

Yes. Participants are not limited in terms of the number of bids or participation in auctions. However, we warn of the obligation for participants to bid responsibly.

As licitações são visíveis a todos os utilizadores que façam o log-in. No entanto, os licitantes são apenas identificados com um número de licitante atribuído aquando do registo na plataforma. Caso o utilizador não tenha efetuado o log-in, consegue ver a última licitação efetuada, mas não consegue ver as licitações anteriores ou o número de licitante.

Não. As licitações não podem ser retiradas sendo que o licitante que não cumpra com as suas obrigações poderá vir a ser responsabilizado civil e criminalmente pelos prejuízos causados. Quando licita, assume a responsabilidade de adquirir o ativo pelo valor que ofereceu.

Para participar nos leilões, todos os interessados deverão proceder ao registo prévio na plataforma leilosoc.com. A validação do registo é sujeita à confirmação dos dados indicados e comunicada através de mensagem para o correio eletrónico e para o número de telemóvel.

Sim. Todos os dados pessoais e empresariais estão seguros e protegidos por um sistema certificado de proteção de dados. Os dados pessoais fornecidos pelos participantes aquando da sua inscrição serão utilizados exclusivamente para fins ligados à execução do próprio leilão, assim como se o participante o autorizar, para atividades de informação e marketing da própria plataforma, sendo garantida a reserva dos dados pessoais e protegido por lei. A plataforma de leilões é certificada e a mediação entre o comprador e o vendedor é feita pela LEILOSOC® Worldwide, que acompanha o processo de forma integral, do início ao fim da venda. O pagamento é efetuado de forma segura e deve acontecer no prazo de 3 dias após o término do leilão. O comprador poderá escolher o método de pagamento, de entre as opções disponíveis: transferência bancária, Stripe, Mastercard, Visa, ApplePay ou GooglePay. Após validação de pagamento por todas as partes envolvidas, a LEILOSOC® Worldwide está presente na fase de entregas dos bens móveis e também no momento da Escritura Pública de bens imóveis.

Não. Após o encerramento do leilão, o resultado é comunicado ao Administrador da Insolvência, Agente de Execução ou Vendedor, cabendo a estes os demais trâmites processuais. Caso as licitações não superem o valor base de venda, e no caso de o vendedor ser uma massa insolvente, caberá ao Administrador Judicial a notificação dos credores para que estes se possam pronunciar em conformidade, prevendo-se um prazo de 30 dias para se pronunciarem. Mesmo que a licitação supere o valor base de venda, é necessário, contudo, ter em atenção que existem situações processuais que poderão determinar um resultado diferente do expectável, tais como: Exercício do direito de preferência; Exercício do direito de remição; Verificação de irregularidade que dite a invalidade da venda.

Representa o valor a partir do qual serão aceites licitações com vista à venda do bem.

O valor de venda representa o valor a partir do qual se considera o bem vendido.

Após o término do leilão, em caso de adjudicação, o tempo médio de espera é de 2 a 3 dias úteis. O adjudicatário será contactado de forma a poder proceder ao pagamento e levantamento dos bens. No caso da licitação final ficar abaixo do valor mínimo, que representa 85% do valor base, a licitação é vinculativa pelo prazo de 30 dias, no entanto a adjudicação não é garantida. Após análise, a decisão é comunicada ao licitante. As restantes licitações serão automaticamente arquivadas.

No caso dos bens imóveis, a posse efetiva do bem é geralmente dada na sequência da assinatura da Escritura Pública. No caso dos bens móveis, a posse é efetiva aquando do levantamento dos bens.

No caso de ser um imóvel, com a adjudicação, haverá lugar ao pagamento de 10% do valor proposto a título de sinal. O remanescente, incluindo a comissão e o IVA respetivo, será pago na data da escritura. No caso de ser um bem móvel, com a arrematação haverá lugar ao pagamento do à totalidade do valor proposto e respetivo IVA.

Não. Os pagamentos garantem a adjudicação. A quitação dos valores é prestada por: i. Fatura/Recibo quanto ao valor correspondente à prestação de serviços; ii. Por declaração de adjudicação e cumprimento das obrigações fiscais quanto ao sinal e princípio de pagamento.

Sim. Ao valor da venda acresce uma comissão pelos serviços prestados pela LEILOSOC® Worldwide e IVA respetivo, nomeadamente: a. Bens Imóveis: 5% sobre o valor proposto e IVA respetivo (à taxa legal em vigor). b. Bens Móveis: 10% sobre o valor proposto e IVA respetivo (à taxa legal em vigor). c. Direitos sobre Bens Imóveis (meação, usufruto, nua propriedade, raiz e quinhão hereditário): 10% + IVA à taxa legal em vigor. d. Propriedade Industrial (ações, quotas, marcas, logótipos, patentes): 10% + IVA à taxa legal em vigor. e. Estabelecimento Comercial: 10% sobre o valor proposto e IVA respetivo (à taxa legal em vigor). f. Arte: 15% sobre o valor proposto e IVA respetivo (à taxa legal em vigor). g. Casos específicos serão indicados nas condições específicas do leilão e/ou na área de informação dedicada ao leilão eletrónico e/ou ao produto em concreto.

O processo de insolvência tem início quando o devedor – individual ou coletivo – não consegue cumprir as suas obrigações, pelo que a finalidade processual converge na venda do património do insolvente com vista ao ressarcimento dos credores.

Sim. Caso a venda seja dada sem efeito por motivos alheios ao licitante, todos os valores pagos referentes a essa mesma venda serão devolvidos em singelo.

É o valor de venda do bem ou do conjunto de bens que integram um lote, tal como foi determinado no âmbito do processo de insolvência, regulado nos termos do Código da Insolvência e da Recuperação de Empresas, ou valor previamente estabelecido pelo vendedor.