La Escritura - ¿Qué es?

La escritura consiste en el acto en el que se establece la compraventa de un inmueble. Se realiza a través de un contrato y es la última fase del proceso.  Suele ser precedida por el contrato de promesa de compraventa, en el que se paga una cantidad que demuestra el interés en comprar el inmueble y se acuerda una fecha límite para la realización de la escritura.

Además de la firma del Contrato de Promesa de Compraventa, es necesario obtener la certificación de contenido o certificación registral y la licencia de habitabilidad. Las diferentes fases de la compraventa del inmueble no tienen un tiempo estipulado y dependen de varios factores, como el recurso al crédito bancario. Así, no existe una ventana de tiempo definida y definitiva para la firma de la escritura.

Para la realización de la escritura es obligatoria la presencia de ambas partes (comprador y vendedor). El contrato se firma ante un notario, que atesta el cumplimiento de la ley y comprueba la identidad de ambas partes, testimoniando la compraventa del inmueble.

Las escrituras pueden realizarse en una Notaría, en una Conservatoria del Registro de la Propiedad o en un mostrador Casa Pronta.

¿Cuáles son los documentos necesarios?

Tras la realización del contrato de promesa de compraventa, debe procederse a la organización de varios documentos necesarios para la escritura. Son los siguientes:

• Documentos de identificación civil y fiscal de los intervinientes;
• Contrato de promesa de compraventa del inmueble;
• Cédula de finca rústica/urbana o Solicitud de inscripción de la finca en la matriz (Modelo I del IBI) emitidos por la Autoridad Tributaria y Aduanera;
• Licencia de utilización
• Ficha Técnica de la Vivienda;
• Certificado Energético;
• Certificación de contenido;
• Desistimiento de hipoteca;
• Liquidación del ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) e IS (Impuesto de Sello)
• BUPI;
• Declaración de no deuda de la comunidad de propietarios.
• Plano

La venta de inmuebles en los procedimientos de insolvencia está exenta, conforme a la ley, de la presentación de la Licencia de Utilización, la Certificación Energética y la Ficha Técnica. Los inmuebles procedentes de insolvencias colectivas gozan de exención de ITP e Impuesto de Sello.

¿Cuál es el valor de la escritura?

Los costes asociados a la escritura son, por norma general, asumidos por el comprador. El valor de la escritura depende de una serie de factores, entre los que se incluyen:

• Valor de adquisición del inmueble;

• Si es una primera o segunda vivienda;

• Gastos asociados al pago del impuesto de sello sobre la transacción;

• Impuesto de sello sobre el crédito;

• Registro de la escritura;

• Gastos por los servicios casa lista, registro de la propiedad o notario;

• Costes asociados al pago del ITP. Las tasas de ITP pueden consultarse en el Portal de las Finanzas;

• Lugar de la escritura.

Artículo de Isabel Meireles fechado el 29 de noviembre de 2024.