Descubra cómo el Valor Patrimonial afecta el futuro de su casa y de su cartera

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La compra de una vivienda siempre va acompañada del pago de impuestos y cargas fiscales. Estas cargas están relacionadas con la transmisión del inmueble: Impuesto Municipal sobre Transmisiones Onerosas de Inmuebles (IMT) e Impuesto de Sello, y con la propiedad del inmueble: Impuesto Municipal sobre Inmuebles (IMI).

Así, para calcular el valor de estos impuestos, es necesario asignar un valor al inmueble. Es el Valor Patrimonial Tributario (VPT).

Este valor es asignado por la Autoridad Tributaria y Aduanera (AT) a los edificios urbanos y rústicos (edificios y terrenos). Se determina a través de la evaluación de los inmuebles, que tiene en cuenta la ubicación, la superficie, el año de construcción, el tipo de uso y otros aspectos relevantes del inmueble.

1. ¿Qué determina el Valor Patrimonial?
2. ¿Para qué sirve?
3. ¿Dónde puedo consultar el Valor Patrimonial?
4. ¿Cómo y cuándo se actualiza?

1. ¿Qué determina el Valor Patrimonial?

El VPT se determina con base en una fórmula definida en el Código del Impuesto Municipal sobre Inmuebles (CIMI):

Cada sigla representa un factor que influye en el valor atribuido al inmueble:

• Vc (Valor base de los edificios construidos): coste medio de construcción por metro cuadrado, definido anualmente por las Finanzas;

• A (Superficie bruta de construcción + superficie excedente a la superficie de implantación): incluye la superficie de la vivienda y áreas adicionales (garajes, trasteros y buhardillas);

• Ca (Coeficiente de afectación): varía según el uso del inmueble (vivienda, comercio, servicios, industria);

• Cl (Coeficiente de localización): depende de la zona en la que se encuentra el inmueble, las accesibilidades y los servicios disponibles;

• Cq (Coeficiente de calidad y confort): considera elementos como ascensores, piscinas o aparcamiento privado;

• Cv (Coeficiente de vetustez): evalúa la antigüedad del inmueble, reduciendo el VPT a medida que el inmueble envejece.

2. ¿Para qué sirve?

El Valor Patrimonial Tributario es esencial para el cálculo de los impuestos. Se utiliza para calcular el IBI, cuyo valor es un porcentaje del VPT. La tasa de impuesto varía entre municipios.

El Impuesto de Sello y el ITP son impuestos que se pagan en el momento de la compra de un inmueble y también se calculan teniendo en cuenta el valor del VPT (si este último es superior al precio de venta). Si el precio de venta es superior al VPT, los impuestos se calculan teniendo en cuenta el precio de venta.

El Valor Patrimonial Tributario es esencial para determinar cuánto tendrá que pagar de impuestos sobre su inmueble.

También puede afectar al cálculo de las Plusvalías, si decide vender su inmueble. La ganancia sujeta a impuesto puede calcularse en función de la diferencia entre el precio de compra y el Valor Patrimonial Tributario actualizado.

3. ¿Dónde puedo consultar el Valor Patrimonial?

El proceso de consulta del Valor Patrimonial es bastante sencillo. Basta con acceder al Portal de las Finanzas y consultar la Libreta Predial del inmueble. Este documento contiene toda la información sobre la valoración del inmueble y puede obtenerse siguiendo estos pasos:

1. Acceder al Portal de las Finanzas
2. Seleccionar Ciudadanos > Servicios > Edificios > Libreta Predial
3. Introducir los datos del inmueble
4. Parroquia: localidad donde el inmueble está registrado a efectos fiscales
5. Número de artículo: identificador único del inmueble en la matriz predial de la AEAT
6. Fracción: se aplica en edificios en propiedad horizontal e identifica la unidad específica dentro del edificio
7. Generar y descargar la Libreta Predial.

También puede acceder a esta información en una Oficina de las Finanzas.

4. ¿Cómo y cuándo se actualiza?

Actualización automática realizada por las Finanzas

La actualización automática del Valor Patrimonial se realiza cada tres años, pero solo se aplica un coeficiente de devaluación de la moneda. Los demás coeficientes, como el de antigüedad (edad del inmueble), no se revisan automáticamente, lo que puede hacer que el VPT siga siendo elevado, incluso si el inmueble ya tiene varios años.

Solicitud de reevaluación por parte del propietario

La reevaluación del Valor Patrimonial puede solicitarse gratuitamente cada tres años mediante el llenado de la Declaración Modelo 1 del IMI, en el Portal de las Finanzas. Sin embargo, si el propietario no está de acuerdo con el nuevo valor asignado y desea solicitar una segunda evaluación, esta tendrá costos asociados.

¿Qué puede hacer que el VPT baje?

• La casa ya tiene muchos años y el coeficiente de antigüedad no se ha actualizado;
• La zona ha perdido infraestructuras o servicios que valorizaban la ubicación;
• El inmueble tiene características que justifican un coeficiente de calidad y confort más bajo.

 ¿Qué puede hacer que el VPT suba?

• Mejoras en la infraestructura de la zona circundante (nuevos transportes, escuelas, hospitales);
• Obras en la casa que aumenten el confort y la calidad del inmueble;
• Cambio en la tabla de los coeficientes utilizados por las Finanzas.

Estar atento al VPT le permite anticipar los impuestos a pagar y solicitar una reevaluación para corregir posibles disparidades. Por lo tanto, conocer este valor es indispensable para garantizar que cumple todas sus obligaciones fiscales.

Artículo de Isabel Meireles por LEILOSOC® fechado el 10 de septiembre de 2025