IMT - ¿QUÉ ES?

El ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), es el impuesto que se paga al Estado siempre que existe una transmisión inmobiliaria, en territorio nacional. Es el impuesto más importante a considerar a la hora de comprar una casa, dado que es el más costoso, y se paga en la fecha de la escritura.

El valor de este impuesto varía de caso a caso, gravando sobre el más elevado de estos valores: el Valor Patrimonial Tributario (VPT) o el valor de adquisición de la escritura del inmueble.

La cuota a deducir, correspondiente al tipo a aplicar, varía de acuerdo con tres criterios:

• Tipo de inmueble (urbano o rústico);

• Ubicación (Península o Regiones Autónomas);

• Finalidad (vivienda habitual o secundaria).

Para el cálculo del impuesto se utiliza la siguiente fórmula: ITP = Valor de Escritura o Valor Patrimonial Tributario (el mayor) x Tipo a aplicar – Cuota a deducir.

El pago de este impuesto ocurre en las siguientes situaciones:

• Compra de vivienda habitual con valor superior a € 104.261,00 en Portugal Continental o a € 130.326,00 en las Islas.

• En el CPCV - Contrato Promesa de Compra y Venta: si el futuro propietario del inmueble tiene la posibilidad de ceder su posición contractual a otra persona.

• Herencia: si uno de los herederos recibe una parte de la herencia superior a la de los demás, la diferencia está sujeta al ITP.

• Permuta de inmuebles: el ITP a pagar es la diferencia de valor entre los dos inmuebles involucrados en el intercambio. Si uno de los propietarios vende su inmueble en el primer año tras el intercambio, deberá pagar el ITP por la totalidad en un plazo de 30 días tras la venta.

• Arrendamiento con opción de compra: se aplica cuando el inmueble pasa a ser propiedad del arrendatario o cuando el contrato de arrendamiento se celebró hace más de 30 años.

• Adquisición de participaciones en fondos de inversión inmobiliaria: el ITP es obligatorio si los inmuebles del fondo no están afectos a actividades agrícolas, industriales o comerciales, entre otras condiciones.

• Adquisición de partes sociales o cuotas: si uno de los titulares (o dos casados o en unión de hecho) es propietario de al menos el 75% de esas unidades de participación.

Sin embargo, el pago de este impuesto está exento en las siguientes situaciones:

• Compra de vivienda para residencia propia y permanente por menos de € 104.261,00 en Portugal Continental o por menos de € 130.326,00 en las Islas;

• Inmuebles finalizados hace más de 30 años o ubicados en áreas de rehabilitación urbana, objeto de rehabilitación. Las obras de rehabilitación deben iniciarse como máximo a los tres años a contar desde la fecha de adquisición;

• Edificios para revenda, que cumplan todos los requisitos exigidos por ley;

• Edificios urbanos destinados al Programa de Apoyo al Alquiler, y adquiridos, rehabilitados o construidos para ser afectos al mismo programa;

• Adquisición de terrenos para construcción, destinados a la construcción de inmuebles para vivienda en los que al menos el 70% de los edificios en propiedad horizontal, o la totalidad de los edificios en propiedad total o fracciones autónomas, estén afectos al Programa de Apoyo al Alquiler;

• El inmueble es adquirido por entidades como:
  • Instituciones de crédito en procesos de ejecución, quiebra o insolvencia;
  • Órganos del Estado (ayuntamientos, asociaciones de municipios, entre otros);
  • Personas jurídicas con estatuto de utilidad pública;
  • Instituciones privadas de solidaridad social;
  • Personas jurídicas religiosas.

• Cuando el inmueble tiene clasificación especial como:
  • Ser de interés municipal, nacional o público;
  • Ser destinado a espectáculos culturales;
  • Ser sede de misiones diplomáticas.

• Adquisición de fincas rústicas con finalidad de primera instalación de jóvenes agricultores;

• Fincas o parte de fincas rústicas en áreas forestales cubiertas por zona de intervención forestal (ZIF).

Además de estas situaciones, en agosto de 2024, como parte de la Nueva Estrategia para la Vivienda, el Gobierno lanzó una medida que exime del ITP y del Impuesto de Sello a los jóvenes de hasta 35 años que adquieran vivienda propia y permanente, siempre que el valor del inmueble no supere los € 324.058,00.

Artículo de Isabel Meireles fechado el 12 de febrero de 2025