MEJORAS - ¿QUÉ SON?

Las mejoras consisten en los gastos realizados con el fin de conservar o mejorar el inmueble. Existen tres tipos de mejoras: necesarias, útiles y voluptuarias, conforme al art.º 216.º del Código Civil, que consagra este régimen.

Mejoras Necesarias

Se destinan a conservar el inmueble y evitar su deterioro. Se realizan para corregir problemas que podrían llevar a daños mayores y comprometer la habitabilidad o funcionalidad del inmueble.

En muchos sistemas jurídicos, el propietario del inmueble puede tener derecho a ser compensado por mejoras necesarias realizadas por el inquilino, especialmente si son significativas y aumentan el valor del inmueble. El inquilino que realiza mejoras necesarias puede tener derecho a reembolso o compensación. El inquilino debe notificar al propietario y obtener autorización antes de realizar grandes reparaciones para garantizar que habrá una compensación.

Aunque estas mejoras preservan el valor del inmueble, no están destinadas a aumentarlo. Sirven solo para mantener el estado actual del inmueble y prevenir un deterioro mayor.

Algunos ejemplos de mejoras necesarias son: reparación del tejado, sustitución de sistemas de canalización y reparación de sistemas eléctricos.

Mejoras Útiles

Las mejoras útiles son mejoras realizadas en un inmueble que aumentan su funcionalidad, valor o utilidad, pero que no son absolutamente necesarias para su conservación.

En muchos sistemas jurídicos, el inquilino puede no tener derecho a compensación por mejoras útiles, a menos que haya un acuerdo previo con el propietario. El propietario puede estar obligado a compensar al inquilino si hay un contrato que establezca esa condición.

En general, las mejoras útiles realizadas durante un contrato de arrendamiento pertenecen al inmueble. Tras la terminación del contrato, estas mejoras generalmente quedan con el propietario, a menos que el contrato estipule lo contrario.

Es recomendable que cualquier mejora útil sea previamente autorizada por el propietario para evitar disputas sobre la propiedad o compensación de estas mejoras.

Generalmente contribuyen al aumento del valor del inmueble, ya sea por mejorar sus características funcionales o estéticas. Son una manera eficaz de añadir valor y funcionalidad a un inmueble, mejorando la experiencia de sus habitantes y potencialmente aumentando el valor de mercado de la propiedad.

Algunos ejemplos de mejoras útiles son: renovación de la cocina, adición de sistema de seguridad; cierre de balcones o construcción de un garaje.

Mejoras Voluptuarias (o de lujo)

Las mejoras voluptuarias (o de lujo) son mejoras cuyo objetivo principal es embellecer o hacer más sofisticada la propiedad. Estas mejoras están orientadas a la estética y la comodidad, pero no son esenciales para el mantenimiento o la utilidad básica de la propiedad.

Su objetivo principal es aumentar el atractivo visual y la comodidad de la propiedad, proporcionando una mejora estética o una comodidad adicional. No tienen un impacto directo en la funcionalidad de la propiedad, pero pueden hacer la experiencia de vivir en ella más agradable.

Aunque pueden aumentar el atractivo visual y el valor percibido de la propiedad, la rentabilidad de la inversión puede variar. No siempre el valor agregado es proporcional al costo de las mejoras.

Normalmente, el propietario de la propiedad es responsable de los costos de las mejoras voluptuarias. En contratos de arrendamiento, el inquilino generalmente no es responsable de estas mejoras, a menos que haya un acuerdo específico.

Algunos ejemplos de mejoras voluptuarias son: decoración de lujo, piscina con diseño personalizado, instalación de aire acondicionado.

En resumen, cada tipo de mejora puede tener implicaciones diferentes en términos de compensación y derecho de retención en caso de venta o arrendamiento de la propiedad.

Cabe destacar también que existe una diferencia entre mejoras y mejoras. Las mejoras son cambios realizados para mejorar la valorización de la propiedad, sin centrarse necesariamente en las necesidades del inquilino que necesitan ser atendidas.

Artículo de Isabel Meireles by LEILOSOC® fechado el 01 de octubre de 2024