PROPORCIÓN - ¿QUÉ ES?

El bien en venta no constituye una propiedad plena, sino solo una parte, es decir, una proporción del mismo.

La venta de una proporción ocurre cuando dos o más personas son simultáneamente propietarias del mismo inmueble; sin embargo, solo una de ellas pretende vender la parte que le corresponde, ya sea en un proceso particular o cuando solo una de las partes se encuentra en situación de insolvencia.

El vendedor puede ser propietario de solo una parte del inmueble por varias razones, pero las más habituales son la división de una herencia o la compra de un inmueble por parejas que no estén casadas o que lo estén bajo el régimen de separación de bienes.

La propiedad en común o copropiedad existe cuando dos o más personas son simultáneamente titulares del derecho de propiedad sobre el mismo bien.

¿Todos los copropietarios poseen el mismo porcentaje/parte del bien?

Un bien puede tener dos (o más) propietarios, pero estos no tienen que serlo en porcentajes iguales. Uno de ellos podría ser propietario del 66,66% (o fracción de ²/₃) de un inmueble y el otro propietario de solo el 33,33% (fracción de ¹/₃) del mismo inmueble, por ejemplo.

¿Cuáles son los derechos de los copropietarios?

Los copropietarios ejercen, en conjunto, todos los mismos derechos que pertenecen al propietario singular. Además, cualquiera de los copropietarios puede usufructuar del bien.

¿Cuáles son las obligaciones de los copropietarios?

De forma similar a los derechos, los copropietarios tienen las mismas obligaciones que tendría un propietario singular. Es decir, el pago del Impuesto Municipal sobre Inmuebles (IMI), en proporción a su parte.